Zones d’Urbanisme : Règles et Spécifications pour les Constructions à Marrakech

Marrakech, ville impériale du Maroc, est un centre économique et touristique majeur, connu pour son patrimoine architectural riche et sa dynamique urbaine. L'urbanisme à Marrakech est régi par des règles strictes qui déterminent ce qui peut être construit, où, et sous quelles conditions. Chaque zone géographique de la ville dispose de sa propre réglementation d'urbanisme, influençant les types de constructions autorisées et les conditions de développement.

Les zones d'urbanisme à Marrakech sont variées et spécifiques, allant des villas individuelles aux établissements touristiques. Voici un aperçu des principales zones :

Zones d'Urbanisme

• Zone SD (route de l’Ourika, Amizmiz, Tahanout) : destinée aux villas individuelles.
  • SD1 : minimum 1000 m² par villa (max 10 villas/terrain de 10000 m²).
  • SD2 : minimum 1000 m² par villa (max 6 villas/terrain de 10000 m²).
• Zone GH (route de Tahanout, Ourika) : pour groupements de villas.
  • GH1 : parcelles de 500 m² minimum.
  • GH2 : parcelles de 250 m² minimum.
• Zone SA (route de Ouarzazate, Fès) : pour villas et établissements touristiques.
  • SA1 : minimum 500 m².
  • SA2 : minimum 10000 m² (2 constructions max pour < 1 hectare).
  • SA3 : minimum 2500 m².
• Zone D (route d’Amizmiz) : pour villas urbaines.
  • D1 : parcelle min. 250 m², COS 1,2.
  • D2 : min. 500 m², COS 1.
  • D3 : min. 1000 m², COS 0,8 (hôtels possibles).
• Zone S1 : touristique (cafés, maisons d’hôtes). Min. 10000 m².

Conseils pour les Investisseurs

Comprendre ces zones et leurs réglementations est essentiel pour tout investisseur ou acheteur souhaitant développer un projet immobilier à Marrakech.

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