Prix des terrains à Marrakech
Dans ce document, nous vous invitons à découvrir les prix des terrains à Marrakech, en explorant les différentes zones et ce qui influence leur valeur. Des paysages enchanteurs de la Palmeraie aux vastes étendues du désert d’Agafay, en passant par l’effervescence du centre-ville, chaque coin de la ville rouge a son charme et ses spécificités.
Découvrez maintenant les prix des terrains dans les principales zones de Marrakech : Palmeraie, Route de l’Ourika, Route de Fès, Centre-ville (Guéliz, Hivernage), Désert d’Agafay.
Zones principales & Prix au m²
- Palmeraie : entre 2 000 et 5 000 Dhs/m² (environ 185 à 460 €/m²)
- Route de l’Ourika : de 1 500 à 3 000 Dhs/m² (138 à 275 €/m²)
- Route de Fès : entre 1 000 et 2 500 Dhs/m² (92 à 230 €/m²)
- Centre-ville (Guéliz, Hivernage) : de 8 000 à 20 000 Dhs/m² (740 à 1 850 €/m²)
- Désert d’Agafay : environ 7 €/m² (exemple : un terrain de 50 000 m² à 350 000 €)
Ce qui fait varier les prix
- Terrains prêts à construire : Un terrain viabilisé (eau, électricité, accès) ou avec un permis de construire sera plus cher.
- L’environnement : Plus on est proche d’un golf ou avec une belle vue sur l’Atlas, plus le prix grimpe (+30% à +50%).
- Superficie : Les grands terrains (plus d’un hectare) affichent souvent un prix au m² plus bas... sauf dans les zones très demandées.
Quelques exemples
- Golf Amelkis : Un terrain de 1 808 m² vendu à 221 €/m², soit environ 400 000 €.
- Route de Ouarzazate : Un hectare (10 000 m²) à 55 €/m².
Pour conclure
Les prix vont d’environ 7 €/m² à Agafay à 1 850 €/m² en plein centre-ville. Si vous cherchez un investissement haut de gamme, la Palmeraie et les terrains proches des golfs sont des valeurs sûres. Pour un budget plus serré, les zones périphériques comme la Route de Fès ou de Ouarzazate offrent de belles opportunités à moindre coût.
Si vous cherchez un terrain à vendre à Marrakech ou si vous possédez un terrain que vous désirez vendre, contactez-nous via notre formulaire de contact ou WhatsApp.
Récapitulatif Prix des terrains à Marrakech
| Zone | Prix au m² (Dhs) | Prix au m² (€) |
|---|---|---|
| Palmeraie | 2 000 - 5 000 Dhs/m² | 185 - 460 €/m² |
| Route de l’Ourika | 1 500 - 3 000 Dhs/m² | 138 - 275 €/m² |
| Route de Fès | 1 000 - 2 500 Dhs/m² | 92 - 230 €/m² |
| Centre-ville (Guéliz, Hivernage) | 8 000 - 20 000 Dhs/m² | 740 - 1 850 €/m² |
| Désert d’Agafay | ~76 Dhs/m² (exemple) | ~7 €/m² (exemple) |
Remarque : Les prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier en fonction de la localisation exacte, de la taille du terrain et des négociations.
Acheter un terrain à Marrakech peut être une belle opportunité, mais il est important de connaître les risques avant de vous engager. Titres fonciers, historique de propriété, procédures administratives… autant d’éléments à vérifier pour éviter les mauvaises surprises. Pour en savoir plus, consultez notre guide détaillé sur les risques liés à l’achat d’un terrain à Marrakech.