Investir au Maroc : Un retour aux sources pour les MRE

De plus en plus de Marocains résidant à l’étranger choisissent de revenir s’installer ou investir au pays. Entre attachement aux racines, envie de retrouver une qualité de vie plus authentique et opportunités immobilières attractives, le Maroc – et en particulier Marrakech – devient une destination privilégiée. Que ce soit pour s’y établir ou préparer un projet d’avenir, investir dans l’immobilier au Maroc et à Marrakech en particulier est une décision stratégique. L’achat en VEFA est une option séduisante. Et si vous envisagez plutôt un projet sur-mesure, découvrez nos offres de vente de terrain à Marrakech pour bâtir la maison qui vous ressemble.

Comment fonctionne l’achat en VEFA au Maroc ?

Acheter un bien en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), c’est investir dans un projet immobilier avant qu’il soit terminé. Cette méthode permet d’acquérir un appartement ou une villa à un prix plus accessible tout en bénéficiant d’un paiement échelonné.

Les grandes étapes

1. Le promoteur prépare le projet : Achat du terrain, conception des plans avec un architecte, fixation des prix et lancement des ventes sur plan.
2. Réservation : L’acheteur signe un bon de réservation et verse 30 % du montant total. Le paiement se fait uniquement par virement bancaire pour garantir la traçabilité.
3. Paiements échelonnés :
   • 30 % au moment de la réservation.
   • 20 % une fois le gros œuvre terminé.
   • 20 % lors du second œuvre.
   • 20 % pour les finitions.
   • 10 % restants avant la remise des clés et la signature chez le notaire.

Pourquoi choisir la VEFA au Maroc ?

Des prix attractifs et une belle plus-value Contrairement à d’autres marchés, acheter en VEFA au Maroc coûte généralement moins cher qu’en France. En moyenne, la valeur du bien prend 20 % entre le début et la fin du projet. Un bon moyen de capitaliser sur son investissement, que ce soit pour revendre ou louer.

Une gestion simplifiée avec notre agence Investir à distance peut sembler complexe. C’est là qu’intervient notre rôle : nous sélectionnons des promoteurs fiables, suivons l’avancement des chantiers et vous accompagnons jusqu’à la remise des clés.

Les risques à anticiper

Comme tout projet immobilier, il y a des aléas. Les retards de livraison sont fréquents (entre 3 et 6 mois de plus que prévu). Pour éviter les mauvaises surprises, il faut choisir un promoteur sérieux, avec un permis de construire validé et un titre foncier clair. En cas de désistement, sachez que l’acheteur perd souvent 10 % du montant total, mais le bien peut être revendu à un prix plus élevé en cours de projet.

Après la livraison : ce qu’il faut savoir

Une fois l’appartement livré, l’acheteur doit vérifier la conformité du bien, obtenir son permis d’habiter et attendre entre 3 et 6 mois pour recevoir le titre foncier définitif. Sans ce document, la revente est impossible.

Aspects financiers et fiscaux

• Frais de notaire : Environ 7 % du prix d’achat.
• Impôts sur la revente :
  • Si le bien est revendu au prix d’achat : 3 % d’impôt sur le montant de vente + 2 % d’impôt provisoire.
  • En cas de plus-value : 20 % d’impôt sur le gain réalisé (moins qu’en France).

Pourquoi Marrakech ?

Avec son climat ensoleillé, son dynamisme économique et son marché immobilier en pleine expansion, Marrakech attire de nombreux investisseurs. Que vous soyez à la recherche d’un appartement clé en main ou d’un terrain pour construire votre propre projet, la ville rouge offre des opportunités uniques.

Pour conclure

Revenir investir au Maroc, c’est plus qu’un simple projet financier. C’est une façon de renouer avec ses origines, de préparer un avenir au pays et de profiter d’un cadre de vie agréable. La VEFA offre des opportunités intéressantes, à condition d’être bien accompagné et de choisir des promoteurs sérieux. Et pour ceux qui rêvent de construire leur propre maison, nous proposons également la vente de terrain à Marrakech.